Trong quá trình giao dịch bất động sản, việc đặt cọc mua căn hộ là bước đầu tiên thể hiện cam kết giữa người mua và người bán. Tuy nhiên, với những dự án như Westgate Bình Chánh, câu hỏi được đặt ra nhiều là: "Đã đặt cọc rồi, nhưng căn hộ chưa có sổ hồng – phải làm gì để đảm bảo quyền lợi?".
Dưới đây là hướng dẫn rõ ràng giúp bạn xử lý tình huống này một cách an toàn, hợp pháp và khôn ngoan.
🔎 1. Tình trạng sổ hồng của Westgate hiện nay
Dự án Westgate đã bàn giao nhà từ năm 2023 và đang trong quá trình hoàn thiện hồ sơ để cấp sổ hồng cho từng căn hộ. Đây là thực trạng phổ biến tại các dự án mới, bởi quy trình cấp sổ mất thời gian:
- ✅ Dự án sử dụng đất ở đô thị, pháp lý đầy đủ
- ✅ Chủ đầu tư đã hoàn công
- ✅ Đang hoàn thiện hồ sơ xin cấp sổ cho cư dân
Vì vậy, nếu bạn đặt cọc mua căn hộ Westgate, dù chưa có sổ, vẫn có thể yên tâm nếu các bước được thực hiện đúng pháp luật.
📌 2. Nên làm gì sau khi đã đặt cọc mà sổ chưa có?
✅ Kiểm tra kỹ hợp đồng & pháp lý
- Yêu cầu cung cấp HĐMB (Hợp đồng mua bán) hoặc văn bản chuyển nhượng có công chứng
- Xem xét rõ các điều khoản: thời hạn bàn giao sổ, quyền chuyển nhượng, phạt vi phạm…
✅ Yêu cầu cam kết thời gian ra sổ rõ ràng
- Có thể kèm phụ lục, giấy cam kết tiến độ cấp sổ từ chủ đầu tư/người bán
- Cần ghi cụ thể: nếu quá hạn sổ bao lâu thì xử lý thế nào?
✅ Đặt cọc hợp pháp và có biên bản rõ ràng
- Biên nhận tiền đặt cọc phải có chữ ký 2 bên và thông tin chi tiết về căn hộ
- Nếu mua lại từ người khác, cần kiểm tra HĐMB gốc và xác thực uy tín người bán
✅ Tìm hiểu tiến độ pháp lý hiện tại
- Có thể liên hệ trực tiếp chủ đầu tư hoặc bộ phận pháp lý của Westgate để hỏi thông tin
- Cập nhật tình trạng hồ sơ từng block để chủ động thời gian
🧠 3. Có nên tiếp tục mua nếu Westgate chưa có sổ?
Nếu bạn:
- Mua để ở: nên tiếp tục nếu dự án đã bàn giao và bạn hài lòng về tiện ích, vị trí, cộng đồng.
- Mua đầu tư: hãy thương lượng mức giá tốt hơn để bù cho rủi ro chờ đợi sổ.
- Cần sang nhượng ngắn hạn: nên cân nhắc vì việc sang nhượng khi chưa có sổ sẽ bị giới hạn.
📝 Kết luận
Việc đặt cọc khi Westgate chưa có sổ hồng không quá đáng lo nếu bạn kiểm soát tốt yếu tố pháp lý. Hãy chắc chắn rằng giao dịch minh bạch, có giấy tờ đầy đủ và được bảo vệ bằng hợp đồng rõ ràng. Đừng ngần ngại hỏi lại người bán hoặc tìm đến luật sư/đơn vị môi giới uy tín để đồng hành.
Đăng nhận xét