Tình trạng chủ đầu tư chậm ra sổ hồng sau khi đã bàn giao nhà đang diễn ra khá phổ biến tại nhiều dự án, đặc biệt ở các đô thị lớn như TP.HCM hay Hà Nội. Điều này khiến nhiều người mua lo lắng về quyền sở hữu, tính pháp lý và khả năng chuyển nhượng căn hộ.
Vậy khi chủ đầu tư chậm ra sổ, người mua cần làm gì để bảo vệ quyền lợi? Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn quy trình, pháp lý và cách xử lý hiệu quả nhất.
✅ 1. Kiểm tra thời hạn ra sổ theo hợp đồng
Trước tiên, hãy xem xét kỹ Hợp đồng mua bán căn hộ (HĐMB). Trong đó thường có quy định rõ thời gian ra sổ hồng (thường từ 9 – 18 tháng kể từ ngày bàn giao nhà).
Nếu đã quá thời hạn đó mà chủ đầu tư chưa hoàn tất việc cấp sổ, bạn có thể:
- Gửi văn bản yêu cầu chủ đầu tư giải trình lý do.
- Yêu cầu đền bù hoặc lãi phạt nếu có quy định trong hợp đồng.
✅ 2. Gửi yêu cầu bằng văn bản đến chủ đầu tư
Khi xảy ra tình trạng chậm trễ, bạn nên lập văn bản khiếu nại chính thức gửi chủ đầu tư, ghi rõ:
- Thông tin căn hộ.
- Ngày bàn giao và ngày quá hạn sổ.
- Yêu cầu chủ đầu tư trả lời thời gian cụ thể và nguyên nhân chậm.
📝 Nên gửi qua đường bưu điện có xác nhận hoặc trực tiếp tại trụ sở để có bằng chứng.
✅ 3. Tập hợp cư dân – làm việc theo nhóm
Nếu có nhiều cư dân cùng bị chậm sổ, hãy liên kết với nhau thành nhóm hoặc ban đại diện cư dân để cùng làm việc với chủ đầu tư.
Việc tập thể sẽ có sức mạnh hơn và dễ gây áp lực để chủ đầu tư giải quyết sớm.
✅ 4. Khiếu nại lên cơ quan chức năng
Trong trường hợp chủ đầu tư không hợp tác hoặc cố tình kéo dài, bạn có thể:
- Gửi đơn khiếu nại đến UBND quận/huyện nơi có dự án.
- Liên hệ Sở Tài nguyên & Môi trường để hỏi về tình trạng pháp lý cấp sổ.
- Yêu cầu hỗ trợ từ Hội Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng (nếu cần).
✅ 5. Có thể khởi kiện ra tòa
Nếu không còn cách thương lượng, cư dân có quyền khởi kiện dân sự để:
- Yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ cấp sổ.
- Đòi bồi thường thiệt hại (nếu chứng minh được ảnh hưởng về kinh tế do chậm sổ).
📌 Kết luận
Chậm ra sổ là vấn đề không mong muốn nhưng hoàn toàn có thể xử lý theo đúng trình tự pháp luật. Hãy chủ động, hiểu rõ quyền lợi trong hợp đồng và làm việc đúng quy trình để bảo vệ tài sản và sự an tâm khi sở hữu căn hộ.
Đăng nhận xét