Khi nhận sổ hồng căn hộ, không ít cư dân và nhà đầu tư thắc mắc:
"Diện tích ban công có được ghi rõ trên sổ hồng hay không?"
Đặc biệt với dự án Westgate – nơi thiết kế ban công là điểm cộng lớn trong trải nghiệm sống, thì việc hiểu rõ phần diện tích này lại càng cần thiết.
✅ 1. Có ghi diện tích ban công trên sổ hồng không?
Câu trả lời là: Có – nhưng không tách riêng.
Theo quy định tại Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, sổ hồng không ghi rõ từng phần như ban công, logia, nhà vệ sinh… mà:
✅ Diện tích ghi trong sổ là diện tích sử dụng căn hộ, bao gồm: phần sàn có tường bao + ban công + logia, nếu thuộc sở hữu riêng.
Vì vậy, diện tích ban công đã được tính gộp vào tổng diện tích căn hộ, chứ không hiển thị riêng lẻ trên sổ.
🏠 2. Vậy làm sao biết diện tích ban công căn hộ Westgate?
Bạn có thể kiểm tra:
- Bản vẽ mặt bằng căn hộ (đính kèm theo hợp đồng mua bán)
- Phụ lục hợp đồng: nơi có ghi rõ diện tích các khu vực, trong đó thường liệt kê diện tích ban công
- Hoặc yêu cầu chủ đầu tư cung cấp chi tiết diện tích từng phần (theo bản vẽ hoàn công được duyệt)
🛑 3. Một số lưu ý quan trọng:
- Ban công tại Westgate là phần sở hữu riêng, nên được tính vào giá bán và diện tích sổ hồng
- Diện tích ban công sẽ ảnh hưởng đến thuế, phí quản lý, giá chuyển nhượng…
- Nếu thấy chênh lệch diện tích giữa thực tế và sổ hồng, cần đối chiếu bản vẽ & làm đơn điều chỉnh
📌 Kết luận
Sổ hồng căn hộ Westgate có tính diện tích ban công, nhưng sẽ không ghi riêng phần này mà nằm trong tổng diện tích sử dụng. Người mua nên kiểm tra kỹ bản vẽ hợp đồng hoặc liên hệ chủ đầu tư nếu cần số liệu cụ thể.
Hiểu rõ cấu trúc diện tích giúp bạn tránh tranh chấp, tối ưu chi phí và có cái nhìn đúng về giá trị căn hộ.
Đăng nhận xét