Việc mua bán căn hộ có sổ hồng giúp đảm bảo pháp lý, tăng tính thanh khoản và tạo sự an tâm cho cả người mua lẫn người bán. Tuy nhiên, để giao dịch diễn ra an toàn và nhanh chóng, cần nắm rõ một số kinh nghiệm quan trọng sau.
✅ 1. Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng trước khi giao dịch
- Xác minh sổ hồng thật: Kiểm tra số tờ, số thửa, tên chủ sở hữu, diện tích, mục đích sử dụng.
- Trích lục thông tin tại văn phòng đăng ký đất đai (nếu cần).
- Đảm bảo căn hộ không nằm trong diện tranh chấp, thế chấp hoặc kê biên tài sản.
✅ 2. Soạn hợp đồng mua bán rõ ràng, đúng quy định
- Hợp đồng nên có sự tham gia của luật sư hoặc công chứng viên uy tín.
- Ghi rõ điều khoản thanh toán, thời hạn giao nhà và trách nhiệm mỗi bên.
- Công chứng tại phòng công chứng có thẩm quyền để hợp pháp hóa giao dịch.
✅ 3. Thanh toán qua ngân hàng để minh bạch
- Nên giao dịch thông qua chuyển khoản ngân hàng có ghi rõ nội dung.
- Tránh đưa tiền mặt toàn bộ để hạn chế rủi ro.
- Có thể sử dụng tài khoản ký quỹ để đảm bảo công bằng giữa 2 bên.
✅ 4. Hoàn tất thủ tục sang tên nhanh chóng
- Sau khi công chứng, tiến hành nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Thanh toán đầy đủ các thuế phí như: lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân (nếu có).
- Thời gian sang tên sổ thường dao động từ 15 – 30 ngày làm việc.
✅ 5. Nên chọn căn hộ đã có sổ hồng riêng
- Tránh mua căn hộ chung giấy, chưa tách sổ hoặc đang chờ cấp sổ.
- Ưu tiên dự án đã bàn giao hoàn thiện, cư dân sinh sống ổn định.
💬 Lưu ý:
- Không nên đặt cọc nếu chưa kiểm tra sổ hồng.
- Luôn yêu cầu người bán cung cấp bản scan sổ hồng và giấy tờ tùy thân.
🔎 Kết luận
Mua bán căn hộ có sổ hồng là hình thức giao dịch an toàn và hợp pháp, tuy nhiên bạn vẫn cần tỉnh táo, thận trọng và có sự tư vấn chuyên môn để hạn chế tối đa rủi ro. Chuẩn bị kỹ càng từng bước là cách đảm bảo quá trình mua bán diễn ra suôn sẻ và hiệu quả.
Đăng nhận xét