Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng minh bạch và người mua ngày càng quan tâm đến tính pháp lý, căn hộ có sổ hồng riêng trở thành lựa chọn ưu tiên. Tuy nhiên, để giao dịch mua bán căn hộ có sổ hồng diễn ra an toàn, nhanh chóng và đúng luật, người mua và người bán cần nắm rõ một số lưu ý quan trọng.
✅ 1. Kiểm tra thông tin sổ hồng kỹ lưỡng
Trước khi đặt cọc hay ký hợp đồng, cần:
- Kiểm tra số thửa, số tờ bản đồ, địa chỉ căn hộ có khớp với thực tế không.
- Đối chiếu diện tích sử dụng riêng – sử dụng chung có ghi đúng trên sổ.
- Xem kỹ thông tin chủ sở hữu có đúng với người bán không (trường hợp đồng sở hữu thì cần chữ ký đủ bên).
👉 Mẹo: Có thể tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện nơi cấp sổ để xác minh pháp lý.
📄 2. Hợp đồng mua bán phải công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng
- Giao dịch chỉ có giá trị pháp lý khi được công chứng tại văn phòng công chứng.
- Sau công chứng, bên mua tiến hành nộp hồ sơ sang tên tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
- Đừng quên giữ bản sao sổ hồng, biên lai thuế, hợp đồng công chứng.
💰 3. Thuế và lệ phí phải nộp
Thông thường:
- Bên bán nộp thuế thu nhập cá nhân 2% giá chuyển nhượng (hoặc theo giá khung nhà nước).
- Bên mua nộp lệ phí trước bạ 0.5%.
- Có thể thương lượng để chia đôi chi phí nếu hai bên thỏa thuận.
🔁 4. Tránh mua căn hộ đang thế chấp hoặc bị tranh chấp
Một số căn hộ có sổ hồng nhưng đang:
- Thế chấp tại ngân hàng: cần có giấy xác nhận giải chấp hoặc ngân hàng đồng ý giải chấp sau khi nhận tiền.
- Tranh chấp thừa kế, ly hôn: không nên giao dịch nếu chưa có phân chia tài sản rõ ràng.
👉 Giải pháp: Yêu cầu bên bán cung cấp văn bản xác nhận tình trạng pháp lý sổ từ VPĐKĐĐ.
📦 5. Đảm bảo việc bàn giao thực tế – hồ sơ sở hữu
Bên cạnh pháp lý, hãy kiểm tra:
- Hiện trạng căn hộ: có hư hỏng gì không? Có đúng như mô tả?
- Các loại giấy tờ: hồ sơ quản lý vận hành, bàn giao điện nước, phí bảo trì, nếu có.
📌 Kết luận
Mua bán căn hộ có sổ hồng giúp bạn an tâm hơn về quyền sở hữu, giá trị tài sản và dễ dàng chuyển nhượng về sau. Tuy nhiên, đừng chủ quan – hãy kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý, quy trình và chi phí liên quan để tránh rủi ro không đáng có.
Đăng nhận xét