Căn hộ Westgate hiện đã bàn giao và đưa vào sử dụng, tuy nhiên không ít căn vẫn chưa có sổ hồng chính thức. Với những người mua để ở hoặc đầu tư, việc chưa có sổ có thể đặt ra một số băn khoăn pháp lý.
Dưới đây là 5 điều quan trọng bạn cần nắm rõ nếu đang cân nhắc mua căn hộ Westgate khi chưa có sổ:
✅ 1. Chưa có sổ hồng không đồng nghĩa với pháp lý không rõ ràng
Việc căn hộ chưa có sổ thường đến từ quy trình hoàn thiện pháp lý dự án, chứ không nhất thiết là dự án có sai phạm. Dự án Westgate thuộc quy hoạch bài bản, được cấp phép xây dựng và nghiệm thu đầy đủ. Sổ hồng đang trong quá trình cấp.
📌 Lưu ý: Người mua nên yêu cầu xem các giấy tờ như Giấy phép xây dựng, biên bản bàn giao nhà, nghiệm thu PCCC…
✅ 2. Có thể mua bán, sang nhượng bằng hợp đồng mua bán gốc
Khi chưa có sổ hồng, căn hộ Westgate vẫn có thể chuyển nhượng hợp pháp nếu người bán và người mua ký Hợp đồng mua bán ủy quyền công chứng, hoặc thực hiện chuyển nhượng tại chủ đầu tư (nếu còn hỗ trợ).
📌 Điều quan trọng: Kiểm tra kỹ hợp đồng gốc, tình trạng thanh toán, phí quản lý và điều khoản phạt nếu vi phạm.
✅ 3. Mua căn chưa có sổ giá thường mềm hơn
Đây chính là cơ hội cho người mua đầu tư trung hạn hoặc dài hạn. Căn hộ chưa có sổ hồng thường có giá tốt hơn từ 3–8% so với căn có sổ. Khi pháp lý hoàn thiện, giá trị tài sản thường tăng ngay tức thì.
📌 Tuy nhiên, cần tỉnh táo chọn căn đã bàn giao, có người ở hoặc đã có lịch trình nhận sổ rõ ràng.
✅ 4. Không được thế chấp vay ngân hàng bằng sổ hồng
Nếu bạn có nhu cầu vay ngân hàng, sẽ không thể thế chấp bằng sổ hồng căn hộ chưa được cấp. Một số ngân hàng hỗ trợ cho vay theo HĐMB, nhưng điều kiện khắt khe hơn.
📌 Giải pháp: Chờ nhận sổ hồng, sau đó làm thủ tục thế chấp sẽ thuận tiện và lãi suất tốt hơn.
✅ 5. Hỏi kỹ chủ đầu tư hoặc ban quản lý về tiến độ sổ
Việc chủ động tìm hiểu lịch trình cấp sổ, trạng thái hồ sơ pháp lý, thời gian nộp hồ sơ sẽ giúp bạn có kế hoạch rõ ràng khi mua căn hộ.
📌 Nên lưu ý:
- Dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính?
- Hồ sơ đã nộp Sở TN&MT chưa?
- Dự kiến khi nào có thông báo nhận sổ?
🔍 Kết luận
Mua căn hộ Westgate chưa có sổ không phải là rủi ro nếu bạn hiểu rõ quy trình và pháp lý dự án. Nắm chắc 5 điều trên sẽ giúp bạn tự tin hơn trong quyết định mua bán, chuyển nhượng hoặc đầu tư căn hộ Westgate.
Đăng nhận xét