B ạn đang phân vân giữa Westgate Bình Chánh và Akari City Bình Tân để đầu tư? Bài viết sau đây sẽ phân tích chi tiết về tỷ suất sinh lời, tiềm năng tăng giá và độ ổn định dòng tiền cho thuê giữa hai dự án nổi bật nhất khu Tây TP.HCM hiện nay.
1. Tổng quan về Westgate và Akari City
| Westgate Bình Chánh | Akari City Bình Tân |
|---|---|
| Chủ đầu tư: An Gia Group | Chủ đầu tư: Nam Long và Hankyu Realty |
| Vị trí: Trung tâm hành chính Bình Chánh | Vị trí: Đại lộ Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, Bình Tân |
| Diện tích: ~3,1 ha, 4 block căn hộ | Diện tích: ~8,5 ha, gồm nhiều block |
| Bàn giao: Đã bàn giao từ 2023 | Bàn giao: Giai đoạn 1 đã bàn giao; giai đoạn 2 bàn giao 2025 |
| Giá bán: Từ 2,35 – 3,2 tỷ/căn (2PN – 3PN) | Giá bán: Từ 2,6 – 3,6 tỷ/căn (2PN – 3PN) |
2. So sánh giá thuê và tỷ suất sinh lời
| Tiêu chí | Westgate | Akari City |
|---|---|---|
| Giá thuê căn 2PN full nội thất | 7,5 – 9,5 triệu/tháng | 7,5 – 9,5 triệu/tháng |
| Giá bán căn 2PN | 2,4 – 2,6 tỷ | 2,6 – 2,9 tỷ |
| Tỷ suất sinh lời trung bình | 3,5 – 4,2%/năm | 3 – 3,8%/năm |
| Tỷ lệ lấp đầy | >~90 – 95% | ~85 – 90% |
💡 Nhận xét:
Westgate có giá mua thấp hơn, tỷ suất sinh lời cho thuê nhỉnh hơn nhờ giá thuê ổn định và tệp khách thuê lớn là cán bộ hành chính, công chức, giáo viên...
3. Khả năng tăng giá trong 3 năm tới
| Westgate: | Bình Chánh đang trong lộ trình lên quận. Khi hạ tầng hoàn thiện (Vành đai 3, Metro số 3A...), giá trị bất động sản tại trung tâm hành chính sẽ còn tăng. Ước tính tăng 10 – 15% trong 3 năm. |
|---|---|
| Akari City: | Hưởng lợi từ trục Võ Văn Kiệt, cộng đồng cư dân văn minh, sản phẩm phù hợp với người Nhật đầu tư. Tuy nhiên mức giá hiện tại đã tiệm cận, tiềm năng tăng giá ổn định nhưng không đột phá. |
4. So sánh tiện ích và pháp lý
| Tiện ích | Westgate | Akari City |
|---|---|---|
| Hồ bơi, gym, công viên | ✅ Đầy đủ | ✅ Đầy đủ |
| Trường học nội khu | ✅ Có | ✅ Có |
| Trung tâm thương mại | ✅ Sắp vận hành | ✅ Có |
| Pháp lý | ✅ Hoàn chỉnh, ra sổ nhanh | ✅ Đầy đủ, rõ ràng |
5. Kết luận: Dự án nào đầu tư tốt hơn?
Nếu bạn muốn dòng tiền cho thuê ổn định, pháp lý an toàn, giá mua thấp thì Westgate là lựa chọn hợp lý hơn tại thời điểm này.
Nếu bạn kỳ vọng vào cộng đồng cư dân Nhật Bản, phát triển bài bản và quy mô lớn hơn, Akari City vẫn là dự án đáng cân nhắc.
[right-post]
Đăng nhận xét