Việc mua căn hộ Westgate khi chưa có sổ hồng có thể mang lại nhiều lợi ích về giá, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro nếu bạn không nắm rõ các thủ tục pháp lý và điều khoản hợp đồng. Đặc biệt là khi đặt cọc, người mua cần thật sự cẩn trọng.
Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ những điểm phải kiểm tra kỹ trước khi xuống tiền.
✅ 1. Kiểm tra kỹ pháp lý căn hộ
Trước khi đặt cọc, hãy yêu cầu đầy đủ các giấy tờ:
- Hợp đồng mua bán (HĐMB) gốc
- Biên bản bàn giao căn hộ
- Biên lai thanh toán đến thời điểm hiện tại
- Giấy xác nhận đã đóng phí bảo trì 2%
📌 Chỉ nên đặt cọc nếu căn hộ có đủ điều kiện sang nhượng hợp pháp và rõ nguồn gốc.
⚖️ 2. Không đặt cọc bằng giấy tay
Rất nhiều trường hợp khách mua ký giấy tay, chuyển khoản riêng lẻ, sau đó xảy ra tranh chấp hoặc không thể tiếp tục thủ tục sang nhượng.
🔒 Hãy chỉ đặt cọc khi:
- Có hợp đồng đặt cọc có công chứng hoặc ít nhất có chữ ký 2 bên + nhân chứng
- Có đơn vị trung gian uy tín hoặc sàn giao dịch đứng ra làm chứng
- Giao dịch tại sàn được chủ đầu tư ủy quyền để đảm bảo pháp lý
💰 3. Số tiền đặt cọc bao nhiêu là hợp lý?
- Thông thường, tiền cọc dao động 50 – 100 triệu đồng tùy căn hộ và giá trị giao dịch.
- Không nên cọc quá cao nếu chưa kiểm tra đủ hồ sơ.
💡 Nếu bên bán không thực hiện đúng cam kết, bạn có quyền yêu cầu hoàn cọc hoặc phạt cọc theo hợp đồng.
🔄 4. Điều khoản hoàn cọc phải rõ ràng
Trong hợp đồng đặt cọc cần có các điều khoản cụ thể:
- Trường hợp hai bên không đạt được thỏa thuận chính, ai chịu trách nhiệm?
- Thời hạn đặt cọc và thời điểm ký hợp đồng chính thức
- Trường hợp bên bán không đủ điều kiện sang nhượng, xử lý thế nào?
📌 Càng rõ ràng ngay từ đầu, càng tránh được rủi ro tranh chấp sau này.
🏢 5. Nên đặt cọc qua sàn giao dịch F1 của chủ đầu tư
Tại Westgate, chủ đầu tư An Gia có các sàn phân phối F1 được ủy quyền. Khi giao dịch qua đây, bạn sẽ được:
- Kiểm tra pháp lý căn hộ chuẩn xác
- Hỗ trợ làm thủ tục sang nhượng minh bạch
- Hạn chế tối đa rủi ro mất tiền cọc
🏁 Kết luận
Đặt cọc là bước đầu tiên nhưng rất quan trọng khi mua căn hộ Westgate, đặc biệt khi dự án chưa ra sổ hồng.
Hãy giao dịch minh bạch – có giấy tờ rõ ràng – có người chứng kiến và ưu tiên làm việc qua đơn vị uy tín.
📌 Đừng vì nóng vội mà chủ quan – hãy luôn kiểm tra pháp lý và tư vấn kỹ trước khi xuống tiền.
Đăng nhận xét