Căn hộ Westgate tại Bình Chánh hiện đã bàn giao, nhưng nhiều căn vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý, chưa có sổ hồng. Vậy có được mua bán, sang nhượng căn hộ Westgate khi chưa có sổ không? - Câu trả lời là CÓ, nhưng phải tuân thủ quy định cụ thể.
Hãy cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết sau.
✅ 1. Pháp luật có cho phép sang nhượng căn hộ chưa có sổ không?
Theo Luật Kinh doanh BĐS 2014, người mua căn hộ có thể chuyển nhượng hợp đồng mua bán (HĐMB) cho người khác nếu:
- Chưa nhận sổ hồng
- Đã ký HĐMB với chủ đầu tư
- Đáp ứng các điều kiện thanh toán theo tiến độ
⛔ Nhưng việc sang nhượng phải được chủ đầu tư xác nhận, và chỉ được thực hiện một lần duy nhất trước khi có sổ.
📋 2. Điều kiện sang nhượng căn hộ Westgate chưa có sổ
Để được phép sang nhượng, căn hộ cần:
- 🧾 Đã có HĐMB gốc từ chủ đầu tư An Gia
- 💰 Đã thanh toán ít nhất 30% giá trị HĐMB
- 📄 Đã có biên bản bàn giao (nếu có) hoặc đủ điều kiện bàn giao
- ✅ Có chứng nhận từ chủ đầu tư đồng ý chuyển nhượng
Chủ đầu tư An Gia và các sàn F1 sẽ hỗ trợ kiểm tra và xác nhận các điều kiện này.
🔁 3. Quy trình sang nhượng HĐMB Westgate
- Bên mua và bên bán ký hợp đồng đặt cọc
- Hai bên đến văn phòng chủ đầu tư/sàn F1 để nộp hồ sơ sang nhượng
- Chủ đầu tư xác nhận và ra văn bản chuyển nhượng HĐMB
- Bên mua mới ký hợp đồng mua bán tiếp tục (giữ nguyên tiến độ thanh toán cũ)
- Các nghĩa vụ tài chính tiếp theo được chuyển cho bên mua mới
📌 Toàn bộ quy trình phải được thực hiện đúng pháp lý, không sang tay ngoài giấy tờ.
❗ 4. Những rủi ro khi sang nhượng không đúng quy trình
- Mua sang tay “giấy tay” sẽ không được chủ đầu tư công nhận
- Có thể mất quyền làm sổ hồng hoặc khó xử lý pháp lý sau này
- Bị lừa tiền nếu giao dịch với bên trung gian không rõ ràng
✅ Luôn ưu tiên giao dịch tại sàn được An Gia ủy quyền và có biên nhận đóng tiền chính xác
🏁 Kết luận
Hoàn toàn có thể mua bán, sang nhượng căn hộ Westgate khi chưa có sổ, nhưng cần đảm bảo:
- Giao dịch hợp pháp – minh bạch – được xác nhận bởi chủ đầu tư
- Có hồ sơ đầy đủ và tuân thủ đúng quy trình
- Không ký giấy tay hoặc giao dịch ngoài
Việc hiểu rõ pháp lý sẽ giúp bạn an tâm đầu tư – mua để ở hoặc cho thuê mà không lo rủi ro.
Đăng nhận xét