Trong thị trường bất động sản hiện nay, việc mua bán căn hộ chưa có sổ hồng không còn hiếm gặp, nhất là tại các dự án đang trong giai đoạn hoàn tất pháp lý. Một câu hỏi được nhiều người quan tâm là: Có được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nếu căn hộ chưa có sổ? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc và hướng dẫn chi tiết quy trình thực hiện đúng pháp luật.
✅ 1. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán là gì?
Chuyển nhượng hợp đồng mua bán là việc bên mua ban đầu (bên A) bán lại quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng mua bán căn hộ cho bên mua mới (bên B), khi căn hộ vẫn chưa được cấp sổ hồng.
⚖️ 2. Pháp luật có cho phép chuyển nhượng hợp đồng khi chưa có sổ?
Có. Theo quy định tại Luật Nhà ở 2014, người mua nhà hoàn toàn có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại khi:
- ✅ Căn hộ được mua bán theo hình thức trả góp hoặc chưa thanh toán toàn bộ.
- ✅ Chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng).
- ✅ Được chủ đầu tư xác nhận về việc chuyển nhượng.
➡️ Như vậy, việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán là hoàn toàn hợp pháp dù căn hộ chưa có sổ, miễn là thực hiện đúng trình tự và thủ tục theo quy định.
📝 3. Điều kiện để chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chưa có sổ
Để quá trình chuyển nhượng được chấp nhận, cần đáp ứng các điều kiện sau:
- ✅ Hợp đồng mua bán ký với chủ đầu tư hợp pháp.
- ✅ Hợp đồng chưa được công chứng sang tên sổ hồng.
- ✅ Có văn bản đề nghị chuyển nhượng từ cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
- ✅ Được chủ đầu tư xác nhận đồng ý chuyển nhượng.
📌 4. Quy trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán
- Hai bên lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng theo mẫu của chủ đầu tư.
- Nộp hồ sơ tại văn phòng chủ đầu tư để kiểm tra điều kiện và xác nhận.
- Thanh toán phí chuyển nhượng (nếu có) theo quy định của chủ đầu tư.
- Chủ đầu tư phát hành phụ lục hoặc hợp đồng mới đứng tên người nhận chuyển nhượng.
- Người nhận chuyển nhượng tiếp tục quyền, nghĩa vụ còn lại cho đến khi căn hộ được cấp sổ hồng.
⚠️ 5. Những lưu ý quan trọng khi chuyển nhượng
- Tránh chuyển nhượng qua giấy tay hoặc trung gian không rõ pháp lý.
- Kiểm tra kỹ tiến độ pháp lý của dự án trước khi nhận chuyển nhượng.
- Giữ lại hóa đơn, chứng từ thanh toán và xác nhận của chủ đầu tư.
📌 Kết luận
Chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chưa có sổ là hợp pháp nếu thực hiện đúng quy định và được sự đồng ý của chủ đầu tư. Đây là một hình thức linh hoạt, giúp nhà đầu tư linh động dòng vốn và người mua mới tiếp cận nhà ở với giá tốt. Tuy nhiên, hãy thật cẩn trọng trong việc kiểm tra pháp lý và lựa chọn đơn vị uy tín để đảm bảo an toàn giao dịch.
Đăng nhận xét