Trong bối cảnh giá căn hộ có dấu hiệu phục hồi và nhu cầu thuê nhà tăng đều sau đại dịch, nhiều nhà đầu tư đang cân nhắc hình thức mua căn hộ rồi cho thuê nhà trống để tối ưu dòng tiền. Nhưng liệu đây có phải là chiến lược đầu tư khôn ngoan?
1. Hiểu rõ “nhà trống” là gì?
Căn hộ nhà trống thường chỉ có hạ tầng cơ bản như sàn gạch, tường sơn, thiết bị vệ sinh và đèn chiếu sáng – không có nội thất như tủ bếp, giường, máy lạnh…
👉 Loại căn hộ này thường cho thuê giá thấp hơn nhưng lại có tệp khách thuê ổn định, nhất là người thuê dài hạn như hộ gia đình, vợ chồng trẻ.
2. Lợi ích khi đầu tư rồi cho thuê nhà trống
✅ Chi phí đầu tư ban đầu thấp: Không cần mua sắm nội thất.
✅ Tỷ lệ hỏng hóc thấp hơn: Không lo hư sofa, tủ, máy lạnh như căn full nội thất.
✅ Khách thuê dài hạn hơn: Người thuê nhà trống thường xác định ở lâu, ổn định.
✅ Dễ dàng sang nhượng căn hộ: Nhà trống phù hợp nhiều nhu cầu, dễ bán lại hơn.
3. Thách thức cần biết
❌ Giá thuê không cao: So với căn hộ có nội thất, lợi nhuận tháng thấp hơn.
❌ Khó cạnh tranh nếu khu vực có nhiều căn nội thất đẹp.
❌ Tìm đúng tệp khách thuê mất thời gian hơn (đa phần là gia đình hoặc người cần thuê dài hạn).
4. Khi nào nên chọn hình thức này?
✔ Bạn muốn đầu tư an toàn, ít rủi ro về vận hành
✔ Bạn không có thời gian bảo trì nội thất
✔ Bạn xác định đầu tư dài hạn – giá trị tài sản tăng theo thời gian
5. Gợi ý dự án phù hợp
Một số dự án tại TP.HCM – Bình Dương có căn hộ bàn giao thô hoặc nội thất cơ bản, phù hợp chiến lược “đầu tư rồi cho thuê nhà trống”:
- Westgate Bình Chánh
- Bcons Miền Đông – Bcons Bee
- Opal Boulevard – Dĩ An
- Urban Green – TP. Thủ Đức
Kết luận
Đầu tư căn hộ rồi cho thuê nhà trống là một chiến lược bền vững nếu bạn hướng tới dòng tiền ổn định, ít chi phí vận hành, và nhắm đến phân khúc khách thuê ở lâu dài. Hãy lựa chọn vị trí tốt, giá trị tăng trưởng tốt để tối ưu lợi nhuận về dài hạn.
Đăng nhận xét